İzale-i şuyu ve miras ortaklığın giderilmesi davası, bu konu miras hukuku bölümünde detaylıca tarafımızca ele alınmış olduğu gibi kısa bir süreç olarak kişilerin ölen kişiden kalan malların bölüşülmesi noktasında problem yaşaması durumunda izale-i şuyu davası açması gündeme gelmektedir. Hukukumuzda artık izale-i şuyu davası yani daha türkçeleşmiş adıyla ortaklığın giderilmesi davası olarakta bilinen davalarda öncelikle arabulucuğa başvurma zorunluluğu getirilmiş olup, bu süreçte anlaşma olması durumunda daha farklı bir yol izlenmektedir.
Ama diyelim ki 5 mirasçı var ve miras olarak kalan tek bir ev söz konusu bu durumda mirasçılar bu malı paylaşabilecek durumda olmayacak çünkü bir ev 5 e bölünemez nitelikte olacak. Bu tarz durumlarda kişilerden biri arabulucuğa başvuru yaparak bu evin satılarak ortaklığın giderilmesini istemesi durumu söz konusu olabilmektedir. Arabuluculukta ortaklığın giderilmesi izale i şuyun davasında anlaşmak için bütün mirasçıların iradelerinin aynı olması önem taşımaktadır. Yani mirasçılardan biri bile mirasa konu olan malın satılmasını istemezse o zaman arabuluculukta anlaşma mümkün olmamaktadır. Diyelim ki arabuluculuk sürecinde de mirasçılar birbiriyle anlaşamadı bu tarz bir durumda arabulucu tarafından anlaşamama tutanağı tutulmakta ve bu tutanakla beraber bu sürece dahil olan kişiler davayı açabilmektedir. Dava açıldıktan ve tüm mirasçılar dosyaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra davaya konu olan miras kalan malın değerinin belirlenebilmesi için bilirkişi/ bilirkişiler görevlendirilmekte ve mirasa konu olan malın değerlemesi yapılmaktadır. Değerleme yapıldıktan sonra eğer kimsenin mirasa konu olan malın belirlenen bedeline dair itirazı olmazsa davanın kabulüne karar verilerek mirasa konu olan malın satılmasına karar verilmektedir. Bu karar kesinleştikten sonra dosya dava satış memurluğu görevini üstlenen icra müdürlüğüne indirilmekte prosedürler izlenerek (basın ilan kurumu vb.) ve taşınmazın üzerindeki tüm vergilerin temizlenmesi ve mahkeme kapsamında alınan bilirkişi raporu ile icrada satışın yapılması kararlaştırılan gün arasında bir yıldan fazla süre geçmişse yeniden bilrikişi raporu alınarak tüm mirasçılara itirazlarının olup olmadığı sorulmakta itirazı olanlar kıymet takdirine itiraz davası açabilmektedir. Eğer kıymet takdirine itiraz davası açılırsa satış memurluğu satışı yapmak için bu davanın sonucunu beklemekte ve eğer icra mahkemesi bu davada keşfe gider ve yeniden bir değer belirlerse bu rapor üzerinden satışa devam edilmektedir. İtirazın olmaması durumunda ise satışa çıkmakta ve satışta en yüksek fiyatı teklif eden kişiye satılarak mirasçılık payları oranın ilk başlta yapılan tüm harcamalar düşülerek sonrasında kalan ödemeler mirasçılık paylarına göre kişilere yapılmaktadır.
İzale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davası nerede açılır?
Şayet mirasa konu olan mal bir taşınmaz ise taşınmazın bağlı bulunduğu yetki alanı içerisinde açılır. Misal Zeytinburnunda miras kalmış bir taşınmazın davası konusunda Bakırköy adliyesi yetkilidir.
İzale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılmaktadır?
İzale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemelerinde açılmaktadır.
İzale-i şuyu ortaklığında giderilmesi davası masrafı çok mudur?
Mirasçının kaç tane olduğuna göre dava masrafı yükselmekte olduğu gibi davayı açan tarafından ilk masrafların yapıldığını belirtmek isteriz. Davanız sonuçlandığında herkesin kendi mirasçılık payına düşen masrafı tarafınıza geri ödeme durumunda kalacağını da belirtmekte fayda var.
İzale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davasına konu olan malı satın alabilir miyim?
Mirasçıların aynı bedeli teklif eden dışarıdan birinden daha öncelikli olduğunu öncelikle belirtmekle beraber, en yüksek fiyatı teklif eden herhangi bir kişi siz de dahil olmak üzere taşınmazı satın alabilirsiniz.
İzale-i şuyu davasını – ortaklığın giderilmesi davasını ertelemek için neler yapabilirim?
Bu hususla ilgili sürecin eksikliklerinin saptanması itiraz noktalarının iyi kullanılması önem taşımakla beraber, konusunda uzman bir avukatla sistemi takip etmek yerinde olacaktır.
